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日前旅遊網站公布最新日本遊樂園排名，東京都內的遊樂園就佔了七個名次，讓許多遊客紛紛表示要朝聖一番，但若要常前往，東京的飯店住宿價格相當高昂，許多人會選擇在東京置產，買個小房。專家也解析，東京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜，實為不錯的投資選擇。

對此，中信房屋王藝樺副理表示，若要在日本置產，雖無經濟、財力等必要條件，基於「互惠原則」，國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險，但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素，相較之下投資日本房產風險較低。

不少人在日本置產，為了赴日旅遊時方便居住，或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示，若在日本置產，主要還是首推首都東京，因該地區繁華，且主要考量到「退場機制」，以及房產保值的程度，較建議買家投資東京的房產。此外，其他地區像是大阪、名古屋、沖繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅1000萬日幣左右，可以購得約5坪左右的中古小套房。

除了上述所提的小套房之外，王藝樺表示，投資日本房產當中，1LDK（一房兩廳一廚房）和2LDK（兩房兩廳一廚房）房型均相當受到歡迎，屋主投資該地房產除了短期赴日旅遊可居住外，大多為收租用，而 1LDK及2LDK房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。

王藝樺說明，日本的房產以東京為例，中古屋價格一坪大約落在7、80萬元新台幣，不過和台灣坪數估算最大的差異在於，日本房產坪數為「不含公設」，就連自家的陽台也不包含在總坪數內，因此使用坪數往往大於實購的坪數；台灣地區則為公設均包含在坪數當中。

然而日本地震頻繁，在日本置產挑選房屋的過程當中，該如何購得具備良好防震系統的不動產，王藝樺表示，日本在311大地震過後，法令對於「新築」防震係數有新的規範，因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題，反之屋齡超過3、40年的建築年代較為久遠，當時法規要求與現在不同，故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。

此外，王藝樺也強調，日本房地產的投報率比台灣高出許多，且2020年將舉行東京奧運，周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟，房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲，現在至明年也是進場買賣的好時機，尤其中古屋入手價便宜，若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇！

下面附上一則新聞讓大家了解時事

高雄市一名已婚的林姓男子，兩年前透過網路結識了一名謝姓女子，兩人衍生出婚外情。林男與謝女發生性關係時，趁著「背後式」體位用手機偷拍兩人的性愛影片，不料事後遭到林妻發現手機中的影片憤而提告謝女妨害家庭，謝女得知自己遭偷拍後反控告林男妨害秘密，最後林妻與林男走上離婚一途，並由林妻帶走3名子女。

根據《蘋果日報》報導，2015年間林妻從林男的手機中發現一段可疑的性愛影片，查看後發現影片主角竟是丈夫和一名陌生女子，憤而詢問丈夫後，他才坦承在外有新歡，林妻憤而帶著影片提告兩人妨害家庭。

謝女得知遭偷拍後卻反控訴林男妨害秘密罪，對此林男則辯稱，影片是用謝女手機所拍攝，並指出他的手機有出現在畫面中為證，事後才從謝女手機將影片傳至自己的手機，謝女不可能不知此事。但法官不採信林男說詞，認定偷拍屬實，事後無法和謝女達成和解，依妨害秘密判處5個月有期徒刑，得易科罰金15萬元；民事部分判賠謝女40萬元，仍可上訴。

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